Costi ristrutturazione

Costi ristrutturazione condomini

Un approccio serio ai costi diviene possibile solo dopo aver compiutamente definito le opere da eseguire e le condizioni locali in cui ci si troverà a eseguire il lavoro; ovvero aver approntato il cosiddetto “capitolato”. Il capitolato è l'insieme dei documenti, descrittivi e grafici, necessari e sufficienti a descrivere il lavoro da fare in ogni suo aspetto.

Prassi abbastanza diffusa è quella di richiedere preventivi a varie Imprese, le quali, esaminate le problematiche dell'edificio che si intendono risolvere, formulano le proprie proposte tecnico-economiche.  Ciò consente ai Condomini di risparmiare i costi della progettazione, ma pone in capo a loro la scelta del tipo di lavoro da effettuare (materiali, garanzie, durabilità, prestazioni, etc.).

Esempio: si deve rifare il tetto di un Condominio:

• L'Impresa A propone pannello sandwich sp cm 4 con lamiere in acciaio e canali in lamiera PVF;
• L'Impresa B propone pannello sandwich sp cm 10 con lamiere in acciaio e canali in acciaio inox;
• L'Impresa C propone pannello sandwich sp cm 12 con lamiere in alluminio e canali in alluminio PVF;
• L'Impresa D propone pannello isolante Isotec cm 10 con tegole portoghesi e canali in rame;
• Con ponteggio o guardiacorpo?

Cosa scegliere a parte il prezzo e l'estetica che risultano chiari a tutti?

Risultano evidenti le carenze di impostazione di un siffatto modo di procedere, che catapulta i Condomini in un ginepraio in cui la tipologia dei lavori viene scelta in base all'amico o al sentito dire, mentre i prezzi sono disomogenei (lavori diversi) e quindi non possono essere confrontati. Occore al contrario un approccio serio da parte di un professionista qualificato che - esaminate le parti di edificio interessate, i luoghi e le condizioni – sia in grado di tradurre in progetto le esigenze del fabbricato, rispettando le specificità del caso.

Posto che le variabili in gioco sono tante e non è possibile esaminarle tutte, di seguito si elencano i prezzi di mercato orientativi di alcune lavorazioni tipiche ai fini di consentire ai Condomini delle pianificazioni di massima.

RIFACIMENTO TETTI
  1. Rimozione eternit + pannello sandwich cm 10 + nuovi canali + linea vita + opere provvisionali (castelli di carico, guardiacorpo, etc.) €/mq 100 ÷ 120
  2. Rimozione eternit + pannello Isotec cm 10 + nuovi canali + tegole portoghesi + linea vita + opere provvisionali (castelli di carico, guardiacorpo, etc.) €/mq 130 ÷ 150
RIFACIMENTO FACCIATE
  1. Ponteggio + bonifica intonaci e c.a. + doppia rasatura cementizia con rete + rivestimento plastico + tinteggiatura / verniciatura balconi €/mq 60 ÷ 80
  2. Ics con cappotto cm 12 €/mq 80 ÷ 100
RIFACIMENTO BALCONI
  1. Demolizione pavimento fino al c.a. + nuovo massetto pendenze + inpermeabilizzazione cementizia + piastrelle granito-gres o klinker e zoccolino (ponteggio escluso) €/mq 140
RIFACIMENTO MANTI IMPERMABILI GIARDINI PENSILI (SU BOX)
  1. Rimozione terreno + demolizione massetti + rimozione guaina + massetto pendenze + nuova guaina + strati protezione e massetto + riposa terreno €/mq 120 ÷ 150
  2. Ics su aree pavimentate €/mq 140 ÷ 180
RIFACIMENTO CANNE FUMARIE ESTERNE
  1. Nuova CF in rame martellato doppia parete a vista + raccordi alla caldaie + prese d'aria + ripristini muratura €/cad 2.000 ÷ 2.500
  2. Nuova CF in acciaio inox entro cassonetto in muratura finito come facciata + raccordi alla caldaie + prese d'aria + ripristini muratura €/cad 2.300 ÷ 2.800


 

Costi ristrutturazione appartamenti

Un approccio serio ai costi, come per i condmini visti in precedenza, diviene possibile solo dopo aver compiutamente definito le opere da eseguire e le condizioni locali in cui ci si troverà a eseguire il lavoro; ovvero aver approntato il cosiddetto “capitolato”. Il capitolato è l'insieme dei documenti, descrittivi e grafici, necessari e sufficienti a descrivere il lavoro da fare in ogni suo aspetto.

Prassi abbastanza diffusa è quella di richiedere preventivi a varie Imprese, le quali, esaminate le problematiche dell'edificio che si intendono risolvere, formulano le proprie proposte tecnico-economiche.
Ciò consente ai Condomini di risparmiare i costi della progettazione, ma pone in capo a loro la scelta del tipo di lavoro da effettuare (materiali, garanzie, durabilità, prestazioni, etc.).

Esempio: si deve ristrutturare un appartamento

Che lavori scegliere?

Risultano evidenti le carenze di impostazione di un siffatto modo di procedere, che catapulta i Condomini in un ginepraio in cui la tipologia dei lavori viene scelta in base all'amico o al sentito dire, mentre i prezzi sono disomogenei (lavori diversi) e quindi non possono essere confrontati.

Occore al contrario un approccio serio da parte di un professionista qualificato che - esaminate le parti di edificio interessate, i luoghi e le condizioni – sia in grado di tradurre in progetto le esigenze del fabbricato, rispettando le specificità del caso.

 Posto che le variabili in gioco sono tante e non è possibile esaminarle tutte, di seguito si elencano i prezzi di mercato orientativi di alcune lavorazioni tipiche ai fini di consentire delle pianificazioni di massima.

RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO COMPLETA
  1. Demolizione totale divisori, pavimenti e sottofondi, ricostruzione divisori e intonaci, sottofondi e pavimenti ceramica, rifacimento completo impianti idrosanitari, riscaldamento e elettrici, sostituzione porte e serramenti €/mq 500 ÷ 700
OPERE PARZIALI
  1. Demolizione pavimenti ceramica e sottofondi e rifacimento (costo di listino piastrelle €/mq 60) €/mq 120 ÷ 140
  2. Demolizione rivestimento ceramica, ripristino intonaci e rifacimento (costo di listino piastrelle €/mq 60) €/mq 100 ÷ 120 
  3. Sostituzione serramenti esterni e porte interne €/mq 100÷150
  4. Impianti idrosanitari (compresa assistenza muraria) bagno €/cad 2.000 ÷ 2.500
  5. Impianti riscaldamento (compresa assistenza muraria) €/mq 60 ÷ 80
  6. Impianti elettrici (compresa assistenza muraria) €/mq 60 ÷ 80

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